Sjöorrevägen 10

Vidja

Visningar

MÅNDAG 23/04, kl 17:30 - 18:15

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Utgångspris: 4 300 000 kr

Antal rum: 5 + kök

Boarea: 95 kvm

Biarea: 25 kvm

Byggår: 1970

Tillträde: Enligt överenskommelse

Driftkostnad: 32 889 kr/år

Visningstider:

MÅNDAG 23/04, kl 17:30 - 18:15

Anneli Nilsson
Ansvarig mäklare
Anneli Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

072 853 42 61 | anneli@boliving.se

Läs mer om Anneli...

Bostadsfakta
Rumsbeskrivning

Huvudbyggnad disponeras enligt följande;

HALL / ENTRÉ
Välkomnande ljus entré med sidofönster som ger fint ljusflöde. Skjutdörrsgarderober ger bra plats till förvaring. Praktiskt klinkergolv.


KÖK och MATPLATS
Mycket hemtrevligt och charmigt kök från Balingslöv. Gott om arbetsytor och fullstor diskbänk med inbyggd kolsyrepatron. Fint fönsterparti med burspråk ovanför diskbänk med utsikt över trädgård ger också fint ljusinsläpp. Kompletta vitvaror med induktionsspishäll (2014), fullstor kyl och frys i rostfritt, diskmaskin, Inbyggd micro och ugn. Matplats i anslutning till kök med praktisk bar öppning i vägg in till matrum, vilket underlättar in och bort forsling av porslin och matvaror. Rummet går även att använda som sovrum.
Från matplats skådas ett underbart fågelliv få förunnat med både Hacke hackspett och Domherrar med fler som återkommer året runt. Ekparkett och ljusa väggar.

VARDAGSRUM
Ett ljust luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från flera håll. Lättmöblerat för både sittgrupp och TV-möbel. Braskamin ger hög mysfaktor. Utgång till det inglasade uterummet och resterande trädäckade altan. Ekparkett och ljusa väggar.

BADRUM
Ett stort och luftigt helkaklat duschrum. Dusch-hörna samt en kommod med spegelskåp ovanför. Tre högskåp ger bra plats till förvaring. Kromad handdukshängare vattenburen. Praktiskt vädringsfönster ger också fint ljusinsläpp.

SOVRUM MASTER BEDROOM
Stort luftigt sovrum med högt ryggåstak. Gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. Skjutdörrsgarderober längs med kortsida. Spottar i taket styrs med dimmer. Utgång till trädgård. Sovrummet har en luft/luft värmepump med praktisk AC funktion för nedkylning av rummet och övriga rum sommartid. Nuvarande ägare har inte behövt använda pumpen för värmekomplettering under vintertid då det är tillräckligt varmt i huset för övrigt. Ekparkett och ljusa väggar.

INGLASAT UTERUM
Inglasat uterum med glasade skjutdörrs partier och fönster av isolerglas byggt 2001. Taket har 16mm kanaplast. Isolerade väggar och golv. Rummet har både vattenburen - och elburen golvvärme. Tre stycken infravärme i taket. Gjuten platta med stengolv. Belysning uttag i tak och vid fönster samt 3 st spottar i taket med dimmer. Spottar i golv uterum och trädäck styrs samtidigt från uterum med en brytare. Vintertid har uterummet plusgrader om vattenslingan i golvvärmen är på.


Sidobyggnader disponeras enigt följande;


GÄSTSTUGA 1 GENERATIONSBOENDE / KONTOR / TVÄTTSTUGA - PANNRUM
Ett åretrunt boende om ca 21kvm. Perfekt att använda till tonårsboende eller kontor. Badrum med wc, duschhörna och handfat med skåp över samt kromad vattenburen handdukshängare. Kaklade väggar och homogen våtrums matta. Sovalkov och plats för annat möblemang. I anslutning ligger tvättstugan om ca 4 kvm med tvättmaskin och torktumlare (2010). Praktisk arbetsbänk och diskbänk med underskåp och överskåp ger gott om plats till förvaring. Bergvärmepump från 2017 modell Nibe F1226 borrhål ca 100m. Vattenburen golvvärme. Utanför en terrass med snedtak över.

GÄSTSTUGA 2 BASTU - RELAXAVDELNING
Kan användas som kontor och gäststuga. Dusch med duschvägg, bastu på el, platsbyggd säng samt lågt sovloft ovanför. Vattenburen golvvärme. Byggd 2003 om ca 12kvm.

VÄXTHUS
Växthuset ligger om ca 10kvm med kanalplast med indraget sjövatten för bevattning.

Bostadsinformation
EKONOMI
Driftskostnad32 889 kr/år
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 24 054 kr
VA: 2 000 kr
Renhållning: 1 635 kr
Väg, samf.: 1 400 kr
Sotning: 300 kr
Övrigt: 3 500 kr
Beräknat antal pers: 2
KommentarEn individuell försäkring tillkommer på fastigheten. Nuvarande ägare betalar 5800kr/år för fastighetsförsäkringen. Under punkten övrigt ligger kostnaden för tömning av enskilt avlopp ca 3500kr/år. Vidja vägförening tar ut en avgift för Väg, samf om 1400kr/r redan nämnd ovan.
Pantbrev:670000 kr
 
BYGGNAD
Byggnadstyp1-plansvilla
Antal rum:5 + kök
Boarea:95 kvm
Biarea:25 kvm
Upplåtelseform:Friköpt
Fastighetsbeteckning:Vidja 1:99
Kommun:Huddinge
Skattesats:32,907 %
Plan:
Byggnadsår1970 Huset är tillbyggt år 2000
UppvärmningBergvärme vattenburen golvvärme samt braskamin
Energideklaration
Utfärdad den 8 mars 2018
Energiklass: F
Energiprestanda: 109 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: krypgrund med träbjälklag
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas isolerfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Sadeltak med plåt och underlagstak av råspont
ÖvrigtNuvarande ägare förvärvade fastigheten år 1999.

UNDERHÅLL och RENOVERING:
Taket är omlagt under innehavandestiden.
2017 Ny Bergvärme installerad
2012 Nytt skärmtak sydöstra hörnet
2010 Fasad ommålad
2007 Braskamin installeras
2006 Carport byggs
2002 Gäststuga om 14kvm byggs med bastu och duschrum
2001 Inglasat uterum
2000 Nytt helkaklat badrum samt avloppsstammar
2000 Nytt Balingslöv kök
2000 Tillbyggnad sovrum
2000 Tilläggsisolering samt
2000 Nya 3-glas energiglas under 2000-talet


Säljarens egen beskrivning av att få bo i Vidja. Ett lugnt område med naturen inpå knutarna och samtidigt närhet till staden. Landet känsla och tystnaden.

FIBER: Fiber kommer att dras in till tomtgräns vid implementering av detaljplan.

KABEL TV och BREDBAND: Nuvarande ägare använder Viasat och Telenor som leverantör.

AVGIFTER: En fastighetsavgift tas ut om ca 7 687 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Lagfart kostnad 1,5% av köpeskillingen för privatperson samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrev kostnad 2% av pantbrevsbeloppet för nya pantbrev samt en avgift om f.n. 375 kr.

BESIKTAD OCH DOLDA FEL FÖRSÄKRAD: Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad. Fastighetsägaren har också beställt en Dolda fel försäkring som gäller 10 år framåt vilket också gagnar köparen.

YTOR: Huvudbyggnad uppskattas till ca 75-80kvm och gäststuga 1 uppskattas till ca 20kvm av nuvarande ägare. Biytor gäststuga 2 samt inglasat uterum uppskattas till ca 25kvm. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljare och lantmäteriets fastighetsutdrag. Då det är skillnad mellan säljares information och lantmäteriets fastighetsutdrag gällande boarea och biarea uppmanas köparen att kontrollmäta dessa vid tveksamhet.

VATTEN: Egen borrad brunn ca 100m ny pump 2017. Vattnet har fungerat året runt utan problem. Ett tryckkärl finns i krypgrund (2014). Det finns även en ph höjare monterad som sköter sig själv via en kompositflaska. Varmvatten fås via kulvert mellan tvättstuga/pannrum till bostadshus.

ENSKILT AVLOPP: Sluten tank för wc om 3 kubik samt avskiljare för gråvatten. Tanken töms 2 ggr/år och avskiljaren töms 1 ggr/år. Tömningar sker via SRV avisering.


BYGGREGLER: Nybyggnation eller påbyggnad av befintlig fastighet:
Utdrag ur detaljplanen som vunnit Laga kraft feb-2018.
Huvudbyggnad får byggas i två våningar och ha en största byggnadsarea (BYA) som är 100 m2. Om huvudbyggnaden istället byggs i en våning får den ha en högsta BYA om 150 m2. För komplementbyggnader är den största sammanlagda byggnadsarean 40 m2 och dessa får byggas i högst en våning.
Om det finns ett befintligt fritidshus på fastigheten får den istället räknas som komplementbyggnad om den överensstämmer med de gamla byggnadsplanernas bestämmelser, det vill säga har en byggnadsarea på högst 55 m2. Högsta sammanlagda tillåtna byggnadsarea på fastigheten är 200 m2.

En generationsbostad får finnas inom huvudbyggnaden och ha en bruttoarea (BTA) på högst 55 m2. Alternativt får befintligt fritidshus med en största byggnadsarea på 55 m2 BTA räknas som denna generationsbostad. Huvudbyggnader ska placeras minst 6 meter från gata och 4 meter från annan fastighetsgräns. Även komplementbyggnader ska placeras 6 meter från gatan men får placeras 1 meter från annan fastighetsgräns.

Högsta byggnadshöjden på huvudbyggnaden är 6,5 meter och nockhöjden är 8,5 meter. För komplementbyggnaden är högsta byggnadshöjden 3,0 meter och högsta nockhöjd 4,0 meter.


VATTEN OCH GATUKOSTNAD: Tillkommer enligt detaljplan. Kostnad för befintliga fastigheter är tidigare beräknad om ca 210 000kronor. Fakturering av gatukostnaden kommer att ske när gatorna som ska byggas ut i Etapp 2 är slutbesiktigade. Anslutning av vatten och avlopp ca 80.000kr - 100.000kr . Faktureras när anslutning till fastigheten begärs.

För mer information om VIDJA ETAPP 2:
Den 6 februari 2018 vann detaljplanen Laga kraft efter att mark- och miljööverdomstolen valt att inte pröva överklagan.
https://www.huddinge.se/vidja
TomtArea : 2264, Friköpt
Typ : Plan och något kuperad tomt
Fastighetsbet.Vidja 1:99
ÖvrigtNuvarande ägare förvärvade fastigheten år 1999.

UNDERHÅLL och RENOVERING:
Taket är omlagt under innehavandestiden.
2017 Ny Bergvärme installerad
2012 Nytt skärmtak sydöstra hörnet
2010 Fasad ommålad
2007 Braskamin installeras
2006 Carport byggs
2002 Gäststuga om 14kvm byggs med bastu och duschrum
2001 Inglasat uterum
2000 Nytt helkaklat badrum samt avloppsstammar
2000 Nytt Balingslöv kök
2000 Tillbyggnad sovrum
2000 Tilläggsisolering samt
2000 Nya 3-glas energiglas under 2000-talet


Säljarens egen beskrivning av att få bo i Vidja. Ett lugnt område med naturen inpå knutarna och samtidigt närhet till staden. Landet känsla och tystnaden.

FIBER: Fiber kommer att dras in till tomtgräns vid implementering av detaljplan.

KABEL TV och BREDBAND: Nuvarande ägare använder Viasat och Telenor som leverantör.

AVGIFTER: En fastighetsavgift tas ut om ca 7 687 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Lagfart kostnad 1,5% av köpeskillingen för privatperson samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrev kostnad 2% av pantbrevsbeloppet för nya pantbrev samt en avgift om f.n. 375 kr.

BESIKTAD OCH DOLDA FEL FÖRSÄKRAD: Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad. Fastighetsägaren har också beställt en Dolda fel försäkring som gäller 10 år framåt vilket också gagnar köparen.

YTOR: Huvudbyggnad uppskattas till ca 75-80kvm och gäststuga 1 uppskattas till ca 20kvm av nuvarande ägare. Biytor gäststuga 2 samt inglasat uterum uppskattas till ca 25kvm. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljare och lantmäteriets fastighetsutdrag. Då det är skillnad mellan säljares information och lantmäteriets fastighetsutdrag gällande boarea och biarea uppmanas köparen att kontrollmäta dessa vid tveksamhet.

VATTEN: Egen borrad brunn ca 100m ny pump 2017. Vattnet har fungerat året runt utan problem. Ett tryckkärl finns i krypgrund (2014). Det finns även en ph höjare monterad som sköter sig själv via en kompositflaska. Varmvatten fås via kulvert mellan tvättstuga/pannrum till bostadshus.

ENSKILT AVLOPP: Sluten tank för wc om 3 kubik samt avskiljare för gråvatten. Tanken töms 2 ggr/år och avskiljaren töms 1 ggr/år. Tömningar sker via SRV avisering.


BYGGREGLER: Nybyggnation eller påbyggnad av befintlig fastighet:
Utdrag ur detaljplanen som vunnit Laga kraft feb-2018.
Huvudbyggnad får byggas i två våningar och ha en största byggnadsarea (BYA) som är 100 m2. Om huvudbyggnaden istället byggs i en våning får den ha en högsta BYA om 150 m2. För komplementbyggnader är den största sammanlagda byggnadsarean 40 m2 och dessa får byggas i högst en våning.
Om det finns ett befintligt fritidshus på fastigheten får den istället räknas som komplementbyggnad om den överensstämmer med de gamla byggnadsplanernas bestämmelser, det vill säga har en byggnadsarea på högst 55 m2. Högsta sammanlagda tillåtna byggnadsarea på fastigheten är 200 m2.

En generationsbostad får finnas inom huvudbyggnaden och ha en bruttoarea (BTA) på högst 55 m2. Alternativt får befintligt fritidshus med en största byggnadsarea på 55 m2 BTA räknas som denna generationsbostad. Huvudbyggnader ska placeras minst 6 meter från gata och 4 meter från annan fastighetsgräns. Även komplementbyggnader ska placeras 6 meter från gatan men får placeras 1 meter från annan fastighetsgräns.

Högsta byggnadshöjden på huvudbyggnaden är 6,5 meter och nockhöjden är 8,5 meter. För komplementbyggnaden är högsta byggnadshöjden 3,0 meter och högsta nockhöjd 4,0 meter.


VATTEN OCH GATUKOSTNAD: Tillkommer enligt detaljplan. Kostnad för befintliga fastigheter är tidigare beräknad om ca 210 000kronor. Fakturering av gatukostnaden kommer att ske när gatorna som ska byggas ut i Etapp 2 är slutbesiktigade. Anslutning av vatten och avlopp ca 80.000kr - 100.000kr . Faktureras när anslutning till fastigheten begärs.

För mer information om VIDJA ETAPP 2:
Den 6 februari 2018 vann detaljplanen Laga kraft efter att mark- och miljööverdomstolen valt att inte pröva överklagan.
https://www.huddinge.se/vidja
 
ÖVRIGA BYGGNADER
Två varmbonade gäststugor ligger i närhet av huvudbyggnaden. Gäststuga 1 om ca 21kvm perfekt till tonårsboende / kontor och har duschrum, sovalkov och plats för annat möblemang. I anslutning till stugan ligger tvättstuga med tvättpelare och bergvärme-panna. Gäststuga 2 om ca 11kvm med relaxavdelning har både dusch och bastu samt plats för sittgrupp. Carport med plats för två bilar. Växthus ute i trädgården med indraget sommarvatten.
Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET
Härliga natursköna Vidja är som att bo på landet men ändå nära till storstan! Vidja är ett område omhuldat av grönska. Stora grönområden finns om knuten och sjön Orlången med badplats omgärdar Vidja. Nära till Farsta centrum och Gallerian med ett enormt utbud av service, restauranger, mysiga cafeér och butiker. Vidja är ett område under expansion där kommunen arbetat fram en ny detaljplan. Vidja etapp 1 är implementerad med vägar, vatten och avlopp. Ny bygglovsrätt ligger om 150 kvm. Vidja etapp 2 har i februari-2018 vunnit Laga kraft. Det går därefter att ansöka om och genomföra fastighetsbildningsåtgärder enligt den nya detaljplanen med förskjutning efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Bygglov kan dock inte ges förrän genomförandetiden har påbörjats. Avsikten är att förbättra infrastruktur och miljön. Kommunen drar in vägar samt ser till att dra in kommunalt vatten och avlopp. När detta är klart kommer man kunna stycka tomter ned till 1000/1500 kvm och större byggrätter 'a 150kvm för villor i området. För mer information gå in på http://www.huddinge.se/vidja samt Vidjas egen förening http://www.wordpress.vidja.nu

KOMMUNIKATION
Trots att det är "på landet" är det ändå nära till både Farsta Centrum och Huddinge Centrum för vidare färd mot Stockholm och Södertälje. Till Vidja kommer man med bil eller buss. Buss 833 går mellan Vidja och Farsta strand. Från Vidja går även en separat skolbuss för barnen. Buss 742 går från Farsta centrum T-bana och till Huddinge centrum samt Farsta strand T-bana och P-tåg. Med bil är man i Farsta på ca 8 min och till storstan på ca 25 min.

ÖVRIGT
Det är inte långt ifrån Ågesta friluftsområde med bad, fiske, paddling, vindsurfing, promenadstråk, motionsspår mm. I Orlången finns det bl.a. gädda, gös, abborre samt kräftor. På vintern åker man både skidor och skridskor på sjön. I området finns också en ridskola samt Ågesta golfbana med Ågesta fina restaurang. Vidja består av ca 550 fastigheter varav ca 500 är bebyggda. Hög procent permanentboende.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren och lantmäteriets fastighetsutdrag. Då det är skillnad mellan säljarens information och lantmäteriets fastighetsutdrag gällande BOA (boarea) och BIA (biarea) uppmanas köparen att kontrollmäta dessa vid tveksamhet. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheten innan köp.

ÖPPEN BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. Alla bud publiceras löpande på internet, men undantagsvis kan säljaren komma att välja att inte publicera bud på internet. Bud lämnas direkt till mäklaren. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

ANSVARSFÖRDELNING VID FASTIGHETSKÖP
Utgångspunkt för ansvarsfördelning. Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.

Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

SÄLJANSVARSFÖRSÄKRING
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Bilder
Varmt välkommen till Sjöorrevägen 10
Varmt välkommen till Sjöorrevägen 10
Varmt välkommen till sagolika Sjöorrevägen 10
Varmt välkommen till sagolika Sjöorrevägen 10
Altan och inglasat uterum för mysiga sommarkvällar
Altan och inglasat uterum för mysiga sommarkvällar
Inglasat uterum med direkt kontakt och naturen utanför
Inglasat uterum med direkt kontakt och naturen utanför
Härlig svalkande myshörna för mysiga sommardagar och kvällar
Härlig svalkande myshörna för mysiga sommardagar och kvällar
Varmt välkommen till - BoLiving fastighetsförmedling
Varmt välkommen till - BoLiving fastighetsförmedling
P-plats och  carport plats för 5 bilar
P-plats och carport plats för 5 bilar
Härligt ljusinsläpp i vardagsrum
Härligt ljusinsläpp i vardagsrum
Härligt ljusinsläpp i vardagsrum utgång till inglasat uterum
Härligt ljusinsläpp i vardagsrum utgång till inglasat uterum
Hög mysfaktor med braskamin
Hög mysfaktor med braskamin
Braskamin
Braskamin
Hemtrevlig kök med bra förvaring
Hemtrevlig kök med bra förvaring
Hemtrevligt kök med bra arbetsytor
Hemtrevligt kök med bra arbetsytor
Hemtrevligt kök med bra förvaring
Hemtrevligt kök med bra förvaring
Öppen planlösning
Öppen planlösning
Rymlig matplats med trevligt fågelliv utanför
Rymlig matplats med trevligt fågelliv utanför
Helkaklat badrum
Helkaklat badrum
Master bedroom med högt i tak och skjutdörrsgarderober
Master bedroom med högt i tak och skjutdörrsgarderober
Ljus och välkomnande hall
Ljus och välkomnande hall
Gäststuga 1 till höger på bild
Gäststuga 1 till höger på bild
Gäststuga 1 / kontor / generationsboende
Gäststuga 1 / kontor / generationsboende
Gäststuga 1 sovalkov
Gäststuga 1 sovalkov
Gäststuga 1 badrum med duschhörna
Gäststuga 1 badrum med duschhörna
Gäststuga 1 tvättstuga med bra förvaring
Gäststuga 1 tvättstuga med bra förvaring
Gäststuga 2 med bastu och dusch och sovplats
Gäststuga 2 med bastu och dusch och sovplats
Gäststuga 2  bastu med duschhörna och relaxyta
Gäststuga 2 bastu med duschhörna och relaxyta
Gäststuga 2 bastu och gästrum / relaxavdelning
Gäststuga 2 bastu och gästrum / relaxavdelning
Altan omringad av grönska
Altan omringad av grönska
Stor möblerbar altan omgärdar huset
Stor möblerbar altan omgärdar huset
Trevlig sittgrupp i svalkande läge
Trevlig sittgrupp i svalkande läge
Detaljbilder från trädgården
Detaljbilder från trädgården
Charmig lummig trädgård med växthus
Charmig lummig trädgård med växthus
Detaljbilder från trädgården
Detaljbilder från trädgården
Charmig lummig trädgård med växthus
Charmig lummig trädgård med växthus
Varmt välkommen till en underbar miljö på Sjöorrevägen 10
Varmt välkommen till en underbar miljö på Sjöorrevägen 10
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Planskiss
Planskiss Huvudbyggnad
Planskiss Huvudbyggnad
Planskiss Gäststuga 1
Planskiss Gäststuga 1
Planskiss Gäststuga 2
Planskiss Gäststuga 2
Karta
Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET
Härliga natursköna Vidja är som att bo på landet men ändå nära till storstan! Vidja är ett område omhuldat av grönska. Stora grönområden finns om knuten och sjön Orlången med badplats omgärdar Vidja. Nära till Farsta centrum och Gallerian med ett enormt utbud av service, restauranger, mysiga cafeér och butiker. Vidja är ett område under expansion där kommunen arbetat fram en ny detaljplan. Vidja etapp 1 är implementerad med vägar, vatten och avlopp. Ny bygglovsrätt ligger om 150 kvm. Vidja etapp 2 har i februari-2018 vunnit Laga kraft. Det går därefter att ansöka om och genomföra fastighetsbildningsåtgärder enligt den nya detaljplanen med förskjutning efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Bygglov kan dock inte ges förrän genomförandetiden har påbörjats. Avsikten är att förbättra infrastruktur och miljön. Kommunen drar in vägar samt ser till att dra in kommunalt vatten och avlopp. När detta är klart kommer man kunna stycka tomter ned till 1000/1500 kvm och större byggrätter 'a 150kvm för villor i området. För mer information gå in på http://www.huddinge.se/vidja samt Vidjas egen förening http://www.wordpress.vidja.nu

KOMMUNIKATION
Trots att det är "på landet" är det ändå nära till både Farsta Centrum och Huddinge Centrum för vidare färd mot Stockholm och Södertälje. Till Vidja kommer man med bil eller buss. Buss 833 går mellan Vidja och Farsta strand. Från Vidja går även en separat skolbuss för barnen. Buss 742 går från Farsta centrum T-bana och till Huddinge centrum samt Farsta strand T-bana och P-tåg. Med bil är man i Farsta på ca 8 min och till storstan på ca 25 min.

ÖVRIGT
Det är inte långt ifrån Ågesta friluftsområde med bad, fiske, paddling, vindsurfing, promenadstråk, motionsspår mm. I Orlången finns det bl.a. gädda, gös, abborre samt kräftor. På vintern åker man både skidor och skridskor på sjön. I området finns också en ridskola samt Ågesta golfbana med Ågesta fina restaurang. Vidja består av ca 550 fastigheter varav ca 500 är bebyggda. Hög procent permanentboende.

Kontakt
Anneli Nilsson
Ansvarig mäklare
Anneli Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

072 853 42 61 | anneli@boliving.se

Läs mer om Anneli...

Fri värdering
Går du i säljtankar eller undrar du vad din bostad är värd? Att värdera sin bostad är ett enkelt första steg i försäljnings-processen och ger en bra bild av vad du kan tjäna på din bostadsaffär. Fyll i formuläret nedan så kontaktar vi dig inom 24h för en kostnadsfri värdering.