Trollskogsvägen 11

Västra Balingsnäs

Visningar

SÖNDAG 21/01, kl 13:30 - 14:15

MÅNDAG 22/01, kl 17:30 - 18:00

Byggnadstyp: 

Accepterat pris: 5 300 000 kr

Antal rum: 5 + kök

Boarea: 123 kvm

Byggår: 2011

Tillträde: Enligt överenskommelse

Driftkostnad: 28 200 kr/år

Visningstider:

SÖNDAG 21/01, kl 13:30 - 14:15

MÅNDAG 22/01, kl 17:30 - 18:00

Anneli Nilsson
Ansvarig mäklare
Anneli Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

072 853 42 61 | anneli@boliving.se

Läs mer om Anneli...

Bostadsfakta
Rumsbeskrivning

Varmt välkommen till ett Feng shui inspirerat boende i harmoni med naturen. Vid porten till naturreservatet Orlången finner du ditt drömboende i en småskalig och blandad byggelse med mustiga jordfärger. Husen harmoniserar fint med skogens egna formspråk. Tillfälle att förvärva ett av områdets finaste Funkisvillor (2011). Här är det bara att flytta in. Fristående friköpt villa och ligger intill naturreservat med underbar skogsnatur i perfekt solläge. Exklusiva tillval och fyra sovrum samt två kompletta helkaklade badrum. Öppen planlösning och vattenburen golvvärme hela entréplan. Isolerat garage med plats för två bilar direkt utanför. Förråd i anslutning till garage. Besiktigad med trygghetspaket!

ENTRÈPLAN
Välkomnande ljus hall. Trevlig öppning mellan kök och vardagsrum med bardisk som öppnar upp för gemenskap och samvaro. Badrum med integrerad tvättpelare. Från vardagsrum utgång till stor möblerbar trädäckad altan. Trätrappa leder upp till övre plan. Enhetlig ekparkett samt vitmålade ljusa väggar. Vattenburen golvvärme gäller hela entréplan. Spotlights i hall och kök samt badrum övre plan. Alla skjutdörrs garderober har spegelglas.

HALL
Välkomnande luftig hall med sidoljus vid entrén. Avhängning i anslutning till entré samt praktiska skjutdörrsgarderober med spegelglas. Spotlights i tak. Svart klinkergolv och vitmålade väggar. Vid entré direktanslutning till badrum 1 och tvättstuga.

KÖK
Modernt Vedum kök med matta vita köksluckor och mattborstade handtag. Soft-close dämpare i lådor. Vackert vitt stilrent kakel ovanför köksbänk i ljusgrått. Halogenbelysning under köksskåp lyser läckert upp kaklet och köksbänk. Ett sidofönster direkt bredvid diskbänk ger bra sidoljus till köket. Vitvaror Siemens (2010) fullhöjd kyl och frys med överskåp. Induktionshäll och inbyggd varmluftugn samt micro och diskmaskin. Spotlights i tak.

VARDAGSRUM
Lätt möblerat med plats för både mat och soffgrupp. Den trevliga öppningen mellan kök och vardagsrum ger ett luftigt intryck. Vid behov finns plats även för större matsällskap. Stora fönsterpartier ger bra ljusflöde. Altandörr med helglasat fönster och utgång till trädäckad altan för samvaro med nära och kära. Eldriven markis längs husets fasadsida svalkar både från sol och dugg.

BADRUM 1 OCH TVÄTTSTUGA
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggar och brunt klinkergolv. Duschhörna med svängda glasdörrar och kommod med handfat och spegel med halogenbelysning, tvättpelare Siemens (2010). Frånluftpump Nibe fighter inkl fjärrvärmeväxlare, ett effektivt system för värmeåtervinning med ventilationsaggregat, värmepump och varmvattenberedare.

KLÄDKAMMARE-FÖRRÅD
Under trappa upp till övreplan ligger ett förråd med dörr och hyllor vilket ger bra förvaring.

ÖVREPLAN
Fyra rymliga sovrum. Här ligger även badrum nr 2. Enhetligt ekparkett samt ljusa vitmålade väggar. Generös takhöjd med vinklat tak och 3,6m i högsta punkt. Stora luftiga fönster ger ett enormt ljusflöde till hela övervåningen.

BADRUM 2
Stort helkaklat badrum med vita stora matta kakelplattor. Klinkergolv i naturbrun nyans. Hörnbadkar och stort handfat med spegel och halogenbelysning över. WC-stol. Förvaringsskåp med vita högblanka dörrar. Vädringsfönster med dagsljus. Golvvärme och spotlights i tak.

SOVRUM 1
Snedtak med 3,6m i takhöjd. Stort luftigt sovrum med bra plats för dubbelsäng. Skjutdörrsgarderob med spegelglas dörrar med fantastisk förvaringsmöjlighet (bredd: 2m, höjd: 3m). Fönsterparti med extra höjd med gott om ljusinsläpp och mot allmänning. Vitmålade väggar och ekparkett på golv.

SOVRUM 2
Snedtak med 3,6m i takhöjd. Bra sov/barnrum med bra plats för lek. Skjutdörrsgarderob med spegelglas dörrar med fantastisk förvaringsmöjlighet (bredd: 2m, höjd: 3m). Fönsterparti med extra höjd mot naturen och allmänning ger gott om ljusinsläpp. Vitmålade väggar och ekparkett på golv.

SOVRUM 3
Nuvarande ägare har låtit slå upp en vägg av fd. allrum. Idag sovrum 4 med fint ljusinsläpp ger ett härligt ljus. Går att vid behov att göra om till ett allrum / TVrum.

SOVRUM 4
Luftigt sovrum. Plats för sängmöbel och sidobord. Fönster från två väderstreck ger bra ljusflöde. Vitmålade väggar och ekparkett på golv. Praktisk skjutdörrsgarderob med spegelglas längs långsida.

Bostadsinfo
EKONOMI
Driftskostnad28 200 kr/år
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 13 000 kr
El: 4 000 kr  
VA: 2 700 kr
Renhållning: 2 200 kr
Väg, samf.: 6 000 kr
Sotning: 300 kr
Beräknat antal pers: 4
KommentarFörsäkring är individuell, nuvarande ägare har låtit tecknat ett försäkringsbelopp om 5500kr/år
Pantbrev:3297000 kr
 
BYGGNAD
Byggnadsår2011
UppvärmningFrånluftsvärmepump samt fjärrvärme, braskamin och elgolvvärme övre badrum
Energideklaration
Utfärdad den 1 november 2017
Energiklass: F
Energiprestanda: 120 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Energiglas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Fastighetsbet.Sagoskogen 22
 
ÖVRIGA BYGGNADER
Nuvarande ägare har bott i fastigheten sedan den var ny med inflytt 2011.
Byggherrar i området är Skanska, Myresjöhus och SMÅA.

Påkostad stenbelagd garageuppfart och entré. Stor möblerbar trädäckad altan. Garage om ca 18kvm ( 5,8 X 3,2 m ). Verisure larm går att överta (rörelse och brand) ca 4500kr/år. Jordfelsbrytare finns i hela fastigheten. Radonmätning tidigare utförd via byggherre i fastighet Trollskogen 5. Provresultat uppgick till 130Bq/kvm3 i årsmedelvärde vilket är att jämföra med.

En fastighetsavgift tas ut om ca 7 687 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2005-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år.

Lagfartskostnad: 1,5% av köpeskillingen för privatperson samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevskostnad: 2% av pantbrevsbeloppet för nya pantbrev samt en avgift om f.n. 375 kr.

Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad. Fastighetsägaren har också beställt en Dolda fel försäkring som gäller 10 år framåt vilket också gagnar köparen.
Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET
Att bo i Balingsnäs är en lisa för själen. Här får man det bästa av allt. Närhet till stan men närmast till naturen! Här fungerar vardagen smidigt. Västra Balingsnäs är ett bostadsområde i Huddinge kommun med främst radhus och villa bebyggelse. Lugnt och barnvänligt grönområde. I de vackra omgivningarna med Balingsta gård där man kör upp fina skidspår över ängarna och varför inte äta julbord på vackra herrgården Balingsholm, där de även arrangerar det perfekta bröllopet! Här finns närhet till skog med underbara strövområden samt Sundby gård med värdshus, Orlången för bad och skridsko samt skidåkning, ridskola, motionsspår. Gladökvarn har också badplats (Kvarnsjön). Inom kort promenadavstånd finner du motionsspår och vackra promenadstråk.

KOMMUNIKATION
Busshållplats ca 500 meter (744, 792, 709 samt 865) Buss 744 tar dig till Huddinge C där du kan byta till pendeltåg eller bussterminal med bussar som tar dig runt södra Stockholmslän. Bussar till Södertörns Högskola, Huddinge Karolinska Sjukhus, IKEA, Kungens Kurva, Fruängen , Farsta m,m. Till centralen från Huddinge station ca 15min eller Södertälje ca 20min. Även Handen C nås med buss. Se även SL.se för mer information. Cyklar man finns det bra cykelvägar!

NÄRSERVICE
Huddinge centrum har flertalet matbutiker, klädbutiker och det mesta inom service samt diverse småbutiker med special sortiment. Med sin småstadskaraktär hittar du alltså det mesta bland diverse butiker. Här ges människorna företräde framför bilarna och du finner att arkitekternas förebild har varit gamla stadskärnor, med snirkliga gator och öppna ytor. Här kan du botanisera i mindre specialbutiker såväl som de större klädkedjorna och matbutikerna.

ÖVRIGT
Huset ligger perfekt med kort promenad till både förskolan Sagoskogen och fina Balingsnässkolan. Både förskola och skola har var sin fantastiska kock som lagar mat från grunden till alla barn! Både skola och förskola ligger precis vid skogen och alla dess möjligheter! Bättre skola och förskola får man leta efter! På skolan kan även hela familjen äta frukost tillsammans varje morgon För mer info läs mer på http://www.huddinge.se/sv/utbildning-och-barnomsorg/ BALINGSNÄSSKOLAN: Här går elever från förskoleklass upp till år 9 http://grundskolor.huddinge.se/balingsnasskolan/Om-skolan/ FÖRSKOLOR: http://www.huddinge.se/sagoskogen GYMNASIUM: http://www.huddinge.se/sv/utbildning-och-barnomsorg/gymnasieskola/Gymnasieskolor/ I Huddinge finns fyra kommunala gymnasieskolor med drygt 3 400 elever - Huddingegymnasiet, Östra Gymnasiet, Sjödalsgymnasiet och Sågbäcksgymnasiet - som erbjuder många populära program och inriktningar. I kommunen finns även två fristående gymnasieskolor, IT-gymnasiet och Yrkesgymnasiet. Södertörns Högskola samt Huddinge Karolinska universitet sjukhuset.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren och lantmäteriets fastighetsutdrag. Då det är skillnad mellan säljarens information och lantmäteriets fastighetsutdrag gällande BOA (boarea) och BIA (biarea) uppmanas köparen att kontrollmäta dessa vid tveksamhet. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheten innan köp.

ÖPPEN BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.
Alla bud publiceras löpande på internet, men undantagsvis kan säljaren komma att välja att inte publicera bud på internet. Bud lämnas direkt till mäklaren.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

ANSVARSFÖRDELNING VID FASTIGHETSKÖP
Utgångspunkt för ansvarsfördelning. Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
SÄLJANSVARSFÖRSÄKRING
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Bilder
Separat garage och vidbyggt förråd
Separat garage och vidbyggt förråd
Stilrent kök
Stilrent kök
Detaljbild kök
Detaljbild kök
Trevlig uteplats här tillbringar fam. sin frukost, lunch och middag!
Trevlig uteplats här tillbringar fam. sin frukost, lunch och middag!
Stenbelagd entrésida
Stenbelagd entrésida
Välkommen till  - BoLiving Fastighetsförmedling
Välkommen till - BoLiving Fastighetsförmedling
Helkaklat badrum 1 / tvättstuga entréplan
Helkaklat badrum 1 / tvättstuga entréplan
Helkaklat badrum 2 övre plan
Helkaklat badrum 2 övre plan
Ljus välkomnande hall
Ljus välkomnande hall
Kök med gott om förvaring och arbetsytor
Kök med gott om förvaring och arbetsytor
Stilrent komplett kök
Stilrent komplett kök
Matplats med sidofönster ger fint ljusinsläpp!
Matplats med sidofönster ger fint ljusinsläpp!
Genomgående ljusflöde på entréplan
Genomgående ljusflöde på entréplan
Vardagsrum med härligt ljusinsläpp
Vardagsrum med härligt ljusinsläpp
Vardagsrum med utgång till trädäckad altan
Vardagsrum med utgång till trädäckad altan
Braskamin ger hög mysfaktor!
Braskamin ger hög mysfaktor!
Vardagsrum med öppning mot kök för samvaro
Vardagsrum med öppning mot kök för samvaro
Trädäckad uteplats
Trädäckad uteplats
Härlig uteplats i syd/öst läge
Härlig uteplats i syd/öst läge
Utsikt mot grönska
Utsikt mot grönska
Hall på övre plan
Hall på övre plan
Sovrum 1 Master bedroom
Sovrum 1 Master bedroom
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 4
Sovrum 4 med bra förvaring
Sovrum 4 med bra förvaring
Takhöjd övre plan inomhus 3,6 meter
Takhöjd övre plan inomhus 3,6 meter
Trapphus med fint ljusinsläpp!
Trapphus med fint ljusinsläpp!
Trappa med fönster till himlen!
Trappa med fönster till himlen!
Varmt välkommen till Trollskogsvägen 11
Varmt välkommen till Trollskogsvägen 11
Huddinge småbutiker
Huddinge småbutiker
Gömmaren
Gömmaren
Huddinge centrum
Huddinge centrum
Huddinge Torghandel
Huddinge Torghandel
Sjödalsparken
Sjödalsparken
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Planskiss
Entréplan
Entréplan
Övreplan
Övreplan
Karta
Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET
Att bo i Balingsnäs är en lisa för själen. Här får man det bästa av allt. Närhet till stan men närmast till naturen! Här fungerar vardagen smidigt. Västra Balingsnäs är ett bostadsområde i Huddinge kommun med främst radhus och villa bebyggelse. Lugnt och barnvänligt grönområde. I de vackra omgivningarna med Balingsta gård där man kör upp fina skidspår över ängarna och varför inte äta julbord på vackra herrgården Balingsholm, där de även arrangerar det perfekta bröllopet! Här finns närhet till skog med underbara strövområden samt Sundby gård med värdshus, Orlången för bad och skridsko samt skidåkning, ridskola, motionsspår. Gladökvarn har också badplats (Kvarnsjön). Inom kort promenadavstånd finner du motionsspår och vackra promenadstråk.

KOMMUNIKATION
Busshållplats ca 500 meter (744, 792, 709 samt 865) Buss 744 tar dig till Huddinge C där du kan byta till pendeltåg eller bussterminal med bussar som tar dig runt södra Stockholmslän. Bussar till Södertörns Högskola, Huddinge Karolinska Sjukhus, IKEA, Kungens Kurva, Fruängen , Farsta m,m. Till centralen från Huddinge station ca 15min eller Södertälje ca 20min. Även Handen C nås med buss. Se även SL.se för mer information. Cyklar man finns det bra cykelvägar!

NÄRSERVICE
Huddinge centrum har flertalet matbutiker, klädbutiker och det mesta inom service samt diverse småbutiker med special sortiment. Med sin småstadskaraktär hittar du alltså det mesta bland diverse butiker. Här ges människorna företräde framför bilarna och du finner att arkitekternas förebild har varit gamla stadskärnor, med snirkliga gator och öppna ytor. Här kan du botanisera i mindre specialbutiker såväl som de större klädkedjorna och matbutikerna.

ÖVRIGT
Huset ligger perfekt med kort promenad till både förskolan Sagoskogen och fina Balingsnässkolan. Både förskola och skola har var sin fantastiska kock som lagar mat från grunden till alla barn! Både skola och förskola ligger precis vid skogen och alla dess möjligheter! Bättre skola och förskola får man leta efter! På skolan kan även hela familjen äta frukost tillsammans varje morgon För mer info läs mer på http://www.huddinge.se/sv/utbildning-och-barnomsorg/ BALINGSNÄSSKOLAN: Här går elever från förskoleklass upp till år 9 http://grundskolor.huddinge.se/balingsnasskolan/Om-skolan/ FÖRSKOLOR: http://www.huddinge.se/sagoskogen GYMNASIUM: http://www.huddinge.se/sv/utbildning-och-barnomsorg/gymnasieskola/Gymnasieskolor/ I Huddinge finns fyra kommunala gymnasieskolor med drygt 3 400 elever - Huddingegymnasiet, Östra Gymnasiet, Sjödalsgymnasiet och Sågbäcksgymnasiet - som erbjuder många populära program och inriktningar. I kommunen finns även två fristående gymnasieskolor, IT-gymnasiet och Yrkesgymnasiet. Södertörns Högskola samt Huddinge Karolinska universitet sjukhuset.

Kontakt
Anneli Nilsson
Ansvarig mäklare
Anneli Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

072 853 42 61 | anneli@boliving.se

Läs mer om Anneli...

Fri värdering
Går du i säljtankar eller undrar du vad din bostad är värd? Att värdera sin bostad är ett enkelt första steg i försäljnings-processen och ger en bra bild av vad du kan tjäna på din bostadsaffär. Fyll i formuläret nedan så kontaktar vi dig inom 24h för en kostnadsfri värdering.