Högmoravägen 15 A

Högmora

Byggnadstyp: Fristående hus 1-plan med loft och rymliga krypgrunder

Antal rum: 5 + kök

Boarea: 75 kvm

Byggår: 1959

Tillträde: Enligt överenskommelse

Driftkostnad: 34 260 kr/år

Anneli Nilsson
Ansvarig mäklare
Anneli Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

072 853 42 61 | anneli@boliving.se

Läs mer om Anneli...

Bostadsfakta
Rumsbeskrivning

Vattenburen golvvärme i huvudbyggnad samt Attefalls komplementbyggnad och element i tvättstugebyggnad.

Bostaden disponeras enligt följande;

ENTRÉ HALL
Välkomnande hall med avhängning för ytterkläder. Praktisk klinkers på golvet i mörkgrå nyans. Skön komfortabel golvvärme på alla golv i hall, kök, sovrum och badrum.

KÖK
Från hallen nås den öppna planlösning mellan kök och vardagsrum. Ett härligt ljust rum med extra takhöjd och flertalet fönster i flera väderstreck ger fint ljus till rummet. Köket är vitt med rejäl arbetsbänk och bra förvaring. Bardisk med plats för barstolar. Köket är utrustat med vitvaror från 2013, spis och induktionshäll, spisfläkt, fullstor kyl och frys och en diskmaskin.

VARDAGSRUM
Ett rymligt vardagsrum med mantald braskamin ger myskomfort (med cirkulationspump till golvvärmen). Från vardagsrum utgång till trädgård och trädäckad uteplats.

SOVRUM 1
Från hallen nås en av bostadens tre sovrum. Här får du plats med en större säng och annat möblemang. Fönster ut mot entrén och parkett på golvet.

SOVRUM 2
Vidare in genom köket finns ett bra sovrum med plats för det möblemang du önskar. Det här rummet har tre garderober.

SOVRUM 3
En trappa upp finns det tredje sovrummet som har plats för dubbelsäng och en arbetshörna. I sovrummet finns det en klädkammare.

BADRUM
Helkaklat stilrent badrum med golvvärme som ger skön värmekomfort. Kommod med spegelskåp, vägghängd WC-stol, handdukstork, jacuzzi och bra förvaring i högskåp. Vädringsfönster ger ett härligt ljusflöde. Våtrumsintyg finns.

Runt hela huset finns en stor trädäckad altan i olika nivåer med flera uteplatser i alla väderstreck. Lekstuga finns på tomten.

BASTUSTUGA MED DUSCH OCH TVÄTT
Här kan du basta och duscha och sedan koppla av utomhus i en vilstol. Här finns också tvätttugn med tvättpelare, bra förvaring i skåp och praktisk arbetsbänk med tvättho.

ATTEFALLSHUS
På tomten finns ett hus med uthyrningsmöjlighet eller generationsboende. Kök och rum i öppen planlösning samt badrumm och sovloft.

Bostadsinformation
EKONOMI
Driftskostnad34 260 kr/år
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 27 500 kr
El: 4 700 kr  
Renhållning: 1 560 kr
Sotning: 500 kr
Beräknat antal pers: 7
KommentarFörsäkringskostnad är individuell men bör ligga runt 5000kr/år. Elförbrukning per husenhet: Huvudbyggnad, Värme+varmvatten+cirkpump 18496 kWh/år Hushållsel 2553 kWh/år Komplementhus: 2702 kWh
Pantbrev:2393000 kr
 
BYGGNAD
ByggnadstypFristående hus 1-plan med loft och rymliga krypgrunder
Antal rum:5 + kök
Boarea:75 kvm
Upplåtelseform:Friköpt
Fastighetsbeteckning:Högmora 4:9
Kommun:Huddinge
Skattesats:32,907 %
Plan:Högmoravägen 1 Gatukostn.ersättn., beslutad Datum: 2010-05-06 Högmora delområde 1 Detaljplan, beslutad Datum: 2011-06-20 Genomförande: Början 2012-12-17 slut 2027-12-16 Orlångsjö-högmora 1:1 och stuvsta eller hörningsnäs 3:129 Byggnadsplan, avregistrerad Datum: 1940-12-30 Anmärkning: Planbestämmelse enl. 5kap 8§ 1 pbl, se(akt 0126k-11221 0126 17-af) Anmärkning: Planbestämmelse enl. 5kap 8§ 1 pbl, se(akt 0126k-11221 0126 17-af) Enl. 110§ 2st byggnadslagen, orlångsjö-högmora Nybyggnadsförbud, avregistrerad Datum: 1959-03-07 Anmärkning: Enl. 17kap 14§ pbl planbestämmelse till bpl 0126k-92 0126 17-a, bpl 0126k-101 0126 17-b, bpl 0126k-109 0126 17-b-1, bpl 0126k-143 0126 17-b-2, bpl 0126k-140 0126 17-b-3, bpl 0126k-136 0126 17-h, bpl 0126k-116 0126 17-j
Byggnadsår1959 Påbyggd och renoverad under 2000-talet
UppvärmningVattenburet via elpanna samt via mantlad braskamin
Energideklaration
Utfärdad den 13 november 2017
Energiklass: G
Energiprestanda: 218 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta på mark och krypgrund med träbjälklag
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 2 samt 3-glas isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Sadeltak med plåt
Fastighetsbet.Högmora 4:9
 
ÖVRIGA BYGGNADER
Högmora är ett mysigt och naturnära område med en nyligen implementerad detaljplan gäller fas etapp 1. Fastigheten ligger inom etapp 1 och har kommunalt vatten och avlopp ute vid tomtgräns. Byggrätten har blivit generösare och gatorna förbättras och breddas. För mer information om etapp 1 klicka på länken. https://www.huddinge.se/stadsplanering-och-trafik/planer-projekt-och-arbeten/pagaende-planer-projekt-och-arbeten-via-lista/stuvsta-snattringe/hogmora-1---omvandling-av-fritidshusomrade/

DAGENS BYGGNADER OCH YTOR: Totala byggytor fördelas på 3 hus och uppskattas till totalt ca 120 kvm av nuvarande ägare. På tomten står idag en huvudbyggnad om ca 85 kvm som bebos året runt. Ett Attefallshus om ca 25 kvm samt fristående tvättstuga om ca 13 kvm med kombinerad bastu och dusch. Boytor uppskattas tiill 72 + 19 + 9 kvm alltså totalt 100kvm boyta. Trädäckad altan omgärdar byggnaderna. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljare och lantmäteriets fastighetsutdrag. Då det är skillnad mellan säljares information och lantmäteriets fastighetsutdrag gällande boarea och biarea uppmanas köparen att kontrollmäta dessa vid tveksamhet.

BYGGNORMER MED NYA DETALJPLAN:
Total byggnadsarea får max vara 200 kvm varav garage max 40 kvm.
Max två våningar med högsta nockhöjd 8,5 m och byggnadshöjd 6,5 m. Garage högsta bygghöjd 3 m med högsta nockhöjd 4 m. Huvudbyggnad ska placeras minst 10 m från gatan. Garage minst 4 m från grannes tomt och 6,0 m från gatan.

NY HUVUDBYGGNAD PLANERAD: Nuvarande ägare har en ritning på ett nytt hus de tänkt bygga i två plan samt garage för 2-bilar i souterrängdel. Med 77 kvm byggyta vilket ger en boarea om ca 130-150kvm och en biarea om ca 50kvm, se pdf fil under avsnitt dokument för ritningsförslag.

VATTEN/AVLOPP
Anslutningskostnader för kommunalt vatten och avlopp är ca 80 000 kr utan dagvattenanslutning (lokalt omhändertagande av vatten) och ca 100 000 kr med dagvattenanslutning. För mer information, ring Stockholm Vatten, 08-522 120 00.

GATUKOSTNAD: Fastigheten, Högmora 4:9 räknas som befintlig fastighet och betalar därmed 168 900 kr (0,5 andelstal) i gatukostnad. De befintliga fastigheterna kommer att faktureras nu under första kvartalet 2018. Ägare till befintliga fastigheter har rätt ansöka om anstånd på upp till 15 år under förutsättning att de inte söker bygglov, styckar av eller säljer fastigheten.

Om man bygger ett nytt hus faller därmed anståndet och hela gatukostnaden måste betalas direkt. Alla fastighetsägare har däremot rätt att ansöka om en avbetalningsplan på upp till 10 år oberoende av om man bygger, styckar av eller gör något annat med fastigheten. Frågan besvarad 30 jan 2018 av Exploaterings Ingenjör på Samhällsbyggnadsavdelningen mail: gatukostnader@huddinge.se
För mer information kontakta Huddinge kommun 08-535 365 70.


ÖVRIG INFORMATION
AVGIFTER: En fastighetsavgift tas ut om ca 7 687 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Lagfart kostnad 1,5% av köpeskillingen för privatperson samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrev kostnad 2% av pantbrevsbeloppet för nya pantbrev samt en avgift om f.n. 375 kr.

BESIKTAD OCH DOLDA FEL FÖRSÄKRAD: Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad. Fastighetsägaren har också beställt en Dolda fel försäkring som gäller 10 år framåt vilket också gagnar köparen.

FIBER: Är beställd (21') och kommer senast nov-2018 vara implementerad i fastigheten. Ligger idag ute i gatan.

LARM: Ett Sector alarm lämnas av nuvarande ägare kostnad ca 300kr/månad.

RENOVERING OCH UNDERHÅLL: Nuvarande ägare tillträde 2013.
2014 Fasad byttes ut och tilläggsisolerades samtidigt.
2014 Nytt yttertak samt stuprör, hängrännor och vindskivor på huvudbyggnad.
2014 Totalrenovering av befintligt hus målning, tapetsering, nytt furugolv, nytt kök, badrumsrenovering. (våtrumsintyg finns).
2014 Ny interiör och inredning av friggebod till tvättstuga, bastu och dusch.
2014 Nytt trädäck och altan på baksida av huset.
2014 Fasadmålning av huset
2016 Attefallshus om 25kvm.
2016 Tillbyggnad av befintligt hus med 15kvm, sovrum och huvudentré.
2017 Trappan upp till Attefallshus och till huvudbyggnad.
2017 Trädäckad altan på sidan av huset.
2017 Gräsmatta utanför tvättstuga och Attefallshus.
Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET
Högmora är ett expansivt område med ny detaljplan. Detaljplan med kommunalt vatten och avlopp samt vägar avslutas i etapper under 2017-2018. Här blandas nyproduktion och charmig fritidshusbebyggelse omgärdat av större tomter och naturen runt knuten. Expansivt lugnt beläget och naturnära. Med bil eller buss når man både Huddinge, Stuvsta och Farsta centrum inom 5-10 minuter. Kort promenadavstånd till sjöarna Magelungen och Trehörningen samt Orlångens naturreservat med härliga strövområden. Golf vid Ågesta golfklubb där även ridstall och Restaurang finns.

KOMMUNIKATION
Buss kommunikationer till Huddinge, Stuvsta och Farsta Centrum med bussarna 742 och 705 (från Myrängen). Går ute vid Ågestavägen/Högmoravägen vidare till både pendeltåg och T-bana. Pendeltåg går från både Stuvsta och Huddinge centrum samt Farsta Strand. Pendeltåg in till Stockholms city ca 15 min. T-bana går både från Farsta centrum och Farsta strand. Till Stockholm City tar det ca 15-20 minuter med bil.

NÄRSERVICE
Närmaste mataffär är stora Coop som ligger nere vid Stuvsta korset i närheten av Stuvsta Centrum. Stuvsta cenrum med ICA, apotek och resturanger. I Farsta ca 4 km bort ligger Gallerior med all tänkbar service inom mat, restauranger kläder och mode.

ÖVRIGT
Närmaste skola ligger inom promenadavstånd i Myrängen för åk F-3 och flera grundskolor samt gymnasieskolor ligger både i Huddinge samt Stuvsta centrum. Ny förskola och skola enligt nya detaljplanen kommer implementeras framöver i både Högmoraområdet och Mellansjö.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren och lantmäteriets fastighetsutdrag. Då det är skillnad mellan säljarens information och lantmäteriets fastighetsutdrag gällande BOA (boarea) och BIA (biarea) uppmanas köparen att kontrollmäta dessa vid tveksamhet. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheten innan köp.

ÖPPEN BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. Alla bud publiceras löpande på internet, men undantagsvis kan säljaren komma att välja att inte publicera bud på internet. Bud lämnas direkt till mäklaren. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

ANSVARSFÖRDELNING VID FASTIGHETSKÖP
Utgångspunkt för ansvarsfördelning. Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.

Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

SÄLJANSVARSFÖRSÄKRING
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

Bilder
Trädäckad entrésida sam Attrefallshus
Trädäckad entrésida sam Attrefallshus
Trevlig uteplats i härligt solläge
Trevlig uteplats i härligt solläge
Varmt välkommen till Högmoravägen 15
Varmt välkommen till Högmoravägen 15
Stilrent och hemtrevligt kök med bardisk
Stilrent och hemtrevligt kök med bardisk
Helkaklat badrum med våtrumsbevis
Helkaklat badrum med våtrumsbevis
Lekstuga
Lekstuga
Tvättstuga med bastu och Attefallshus
Tvättstuga med bastu och Attefallshus
Vardagsrum med mantlad braskamin
Vardagsrum med mantlad braskamin
Välkomnande hall
Välkomnande hall
Hemtrevligt kök
Hemtrevligt kök
Stilrent kök
Stilrent kök
Öppen planlösning och högt i tak
Öppen planlösning och högt i tak
Vardagsrum med rikligt ljusinaläpp från tre väderstreck
Vardagsrum med rikligt ljusinaläpp från tre väderstreck
Rymligt vardagsrum
Rymligt vardagsrum
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Helkaklat badrum
Helkaklat badrum
Bastu med duschhörna
Bastu med duschhörna
Mysig bastu
Mysig bastu
Bastu intill tvättstuga
Bastu intill tvättstuga
Tvättstuga
Tvättstuga
Plats för lek
Plats för lek
Praktisk trädäckad altan
Praktisk trädäckad altan
Trädäckad altan med plats för möblemang
Trädäckad altan med plats för möblemang
Attefallshus och separat hus med bastu och tvättstuga
Attefallshus och separat hus med bastu och tvättstuga
Huvudbyggnad samt Attefallshus
Huvudbyggnad samt Attefallshus
Kök i Attefallshus
Kök i Attefallshus
Kök i Attefallshus
Kök i Attefallshus
Badrum 2 i Attefallsbyggnad
Badrum 2 i Attefallsbyggnad
Badrum 2
Badrum 2
Sovloft Attefallshus
Sovloft Attefallshus
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Farsta Centrum
Farsta Centrum
Farsta Centrum
Farsta Centrum
Huddinge Centrum
Huddinge Centrum
Huddinge Centrum
Huddinge Centrum
Planskiss
Planskiss över alla tre byggnader
Planskiss över alla tre byggnader
Planskiss loft över huvudbyggnad
Planskiss loft över huvudbyggnad
Karta
Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET
Högmora är ett expansivt område med ny detaljplan. Detaljplan med kommunalt vatten och avlopp samt vägar avslutas i etapper under 2017-2018. Här blandas nyproduktion och charmig fritidshusbebyggelse omgärdat av större tomter och naturen runt knuten. Expansivt lugnt beläget och naturnära. Med bil eller buss når man både Huddinge, Stuvsta och Farsta centrum inom 5-10 minuter. Kort promenadavstånd till sjöarna Magelungen och Trehörningen samt Orlångens naturreservat med härliga strövområden. Golf vid Ågesta golfklubb där även ridstall och Restaurang finns.

KOMMUNIKATION
Buss kommunikationer till Huddinge, Stuvsta och Farsta Centrum med bussarna 742 och 705 (från Myrängen). Går ute vid Ågestavägen/Högmoravägen vidare till både pendeltåg och T-bana. Pendeltåg går från både Stuvsta och Huddinge centrum samt Farsta Strand. Pendeltåg in till Stockholms city ca 15 min. T-bana går både från Farsta centrum och Farsta strand. Till Stockholm City tar det ca 15-20 minuter med bil.

NÄRSERVICE
Närmaste mataffär är stora Coop som ligger nere vid Stuvsta korset i närheten av Stuvsta Centrum. Stuvsta cenrum med ICA, apotek och resturanger. I Farsta ca 4 km bort ligger Gallerior med all tänkbar service inom mat, restauranger kläder och mode.

ÖVRIGT
Närmaste skola ligger inom promenadavstånd i Myrängen för åk F-3 och flera grundskolor samt gymnasieskolor ligger både i Huddinge samt Stuvsta centrum. Ny förskola och skola enligt nya detaljplanen kommer implementeras framöver i både Högmoraområdet och Mellansjö.

Kontakt
Anneli Nilsson
Ansvarig mäklare
Anneli Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

072 853 42 61 | anneli@boliving.se

Läs mer om Anneli...

Fri värdering
Går du i säljtankar eller undrar du vad din bostad är värd? Att värdera sin bostad är ett enkelt första steg i försäljnings-processen och ger en bra bild av vad du kan tjäna på din bostadsaffär. Fyll i formuläret nedan så kontaktar vi dig inom 24h för en kostnadsfri värdering.