Nybohovsbacken 91, 2 tr

Liljeholmen

Högsta Bud - 4 040 000 kr
Se alla bud

Objekttyp:  Bostadsrätt

Utgångspris: 3 995 000 kr

Månadsavgift: 3 196 kr

Antal rum: 4 + kök

Boarea: 79 kvm

Byggår: 1962

Tillträde: Enligt överenskommelse

Driftkostnad: 6 500 kr/år

Anneli Nilsson
Ansvarig mäklare
Anneli Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

072 853 42 61 | anneli@boliving.se

Läs mer om Anneli...

Bostadsfakta
Rumsbeskrivning

Enhetlig ekparkett, vitmålade väggar samt vitmålade innerdörrar.

Bostaden disponeras enligt följande;

HALL
Välkomnande hall med goda möjligheter att hänga ytterkläder samt att placera skor i bred dubbelgarderob. I anslutning till hallen finns en stor Walk-in closet med skjutdörrar för optimala förvaringsmöjligheter. Spotlights i tak ger fint ljusflöde.

KÖK
Ett separat stilrent kök med goda förvarings- och arbetsytor. Ljus bänkskiva med stänkskydd i granitkeramik. Vitvaror spishäll och kolfilterfläkt (2018), och resterande vitvaror (2010) ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, separat kyl och frys med ismaskin. Matplats vid fönsterparti och fin utsikt. Spotlights i tak ger fint ljusflöde.

VARDAGSRUM
Lägenhetens hjärta utgörs av det ljusa och rymliga vardagsrummet med ljusa ytskikt och stilren ekparkett. Rummet blir med sina luftiga Ytor och stora fönsterpartier en naturlig samlingsplats för familj och vänner.

BADRUM 1
Ett exklusivt stilrent badrum som nås från master bedroom i silrent och samma kaklade utförande som bostadens andra badrum. Infällda förvaringslösningar och duschhörna med tak och handdusch. Vägghängd wc, handdukstork, handfatskommod, spegelskåp samt ett badrumsskåp. Utöver spotlights ger ett stort fönsterparti naturligt ljusflöde till rummet. Komfortabel golvvärme.

BADRUM 2
Från hallen nås det andra stilrena badrummet med vitkaklade väggar och klinkergolv i sobert grått. Badrummet är utrustat med handfatskommod, spegelskåp, wc, dusch med vikväggar i glas samt tvättmaskin (2018). Skåp över ger bra med förvaring. Infällda spotlights i taket. Komfortabel golvvärme.,

SOVRUM 1
Insynsskyddat master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. Garderober ingår.

SOVRUM 2
Ett härligt rymligt rum med utgång till balkong. Går även att disponeras med dubbelsäng och annat möblemang. Garderober ingår.

SOVRUM 3
Från vardagsrummet nås bostadens tredje sovrum. Förvaring i infälld originalgarderob. Ekparkett på golvet.

WALK-IN CLOSET
Från hallen nås en stor klädkammare via glasade spegelskjutdörrar.

Bostadsinformation
 
LÄGENHET
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum:4 + kök
Boarea:79 kvm
Lägenhetsnummer:127
Kommun:Stockholm
Skattesats: %
Våning2 av 5 Hiss finnes
Ekonomi
Begärt pris: 3 995 000 kr Utgångspris
Avgift: 3 196 kr/mån inkl värme, vatten, bredband, kabel-TV och förråd
Andel i föreningen: 0.63445%
Andel av årsavgift: 0,63445 %
Driftskostnad6 500 kr/år
Driftskostnad, varav El: 4 500 kr   Försäkring: 2 000 kr Beräknat antal pers: 4
Kommentar: Driftkostnader beräknas individuellt.
TillträdeEnligt överenskommelse
 
BYGGNAD
ByggnadstypFlerbostadshus
Byggnadsår1962
UppvärmningFjärrvärme
Energideklaration Utfärdad den 7 februari 2011 Energiprestanda: 131 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt Fönster: Energiglas
Fastighetsbet.Hinken 4
Föreningen
NamnBrf Nybohovet 100
InformationBrf Nybohovet bildades 2007. Föreningen består av 188 lägenheter varav 15-talet upplåtas som hyresrätt (framtida ekonomisk fördel). En f.d. lokal kommer under året att byggas om till två mindre bostadsrätter. Föreningen är äkta med bra ekonomi.
För mer information gå in på https://www.brfnybohovet100.se/

GEMENSAMMA UTRYMMEN: Cykelförråd, Tvättstuga och till lägenheten tillhör även ett vindsförråd. Föreningen har också en innergård med lekplats.
Tvättstugans tvättmaskiner kommer att förnyas utan extra kostnader för boenden frmöver.

TV och BREDBAND: Leverantörer är ComHem, Telia eller Bahnhof (det finns 3st uttag i varje lägenhet).

PARKERING: Föreningen har 4 kallgarage och 52 parkeringsplatser. Kösystem gäller. Historiskt byter ca 16 p-platser/år. På gatan gäller boendeparkering. Garageplats kostar för närvarande 800:- i månaden och p-plats kostar 350:- i månaden.
Förutom föreningens egna parkeringsplatser finns ett antal andra alternativ i närområdet:
Liljeholmstorgets garage drivs av EuroPark och hade oktober 2012 följande erbjudande (föreningen ansvarar inte för eventuella förändringar):
Dygnet runt parkering: Parkering i garaget alla tider på valfri ledigplats på plan 3 för 1500 kr inkl moms per månad.
Natt & helgparkering: Parkera kvällar, nätter och helger mellan kl. 17.00-09.00 samt lördag och söndag på valfri ledig plats på plan 3 för 600 kr inkl moms per månad. För aktuella erbjudanden kontakta EuroPark på kundtjanst@europark.se eller tel. 08-556 306 70.
Svenska bostäder har bl.a. ett kallgarage på Nybohovsbacken 33 samt ett antal p-platser i anslutning till föreningens p-platser.
För mer info kontakta Svenska Bostäder Affärsområde Söderort på soderort@svenskabostader.se eller tel. 08-508 367 00.
Önskar du hyra en p-plats eller ett garage kontakta HSB Servicecenter.

EKONOMI: Föreningen har sänkt avgifterna varje r mellan 2013-2017. 2018 är avgifterna oförändrade.

ÖVRIGT: Föreningen godkänner ej juridisk person som köpare. Delat ägande är tillåtet med minsta ägarandel 1%.

UTFÖRDA RENOVERINGAR: Under åren 2005-2007 utfördes en helrenovering av hel fastigheten både inomhus samt utomhus. Vatten och avloppsstammar, badrum, WC, balkonger, ytskikt, ventilation, nya fönster, El-stammar, 3-fas el indraget, hissar, fasader, trapphus, tvättstugor, tak och alla allmänna utrymmen. Undercentraler, värmesystem, radiatorer och ny fasadputs.

KOMMANDE RENOVERINGAR: Alla trapphus och entréer under 2018/2019. Föreningen planerar även installation av bergvärme för att sänka energikostnader markant. Tvättstugan kommer renoveras. Avloppsstammar kommer spolas, påverkar ej boendet.

Utveckling nutid och framåt i Nybohov: Rulltrappa kommer att installeras vid gallerian som ersätter tidigare hissbana (Nybohovshissen) inom kort. Mini buss för pensionärer går utanför porten till centrum och tillbaka, (Tidtabell finns).
Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET
Liljeholmen har snabbt blivit ett av Stockholms populäraste områden. Här får du allt du kan önska vad gäller serviceutbud samt grönområden. Nybohovsgränd ligger högt upp på toppen av Södra Stockholm med panorama vy över hela Stockholm. Endast ett stenkast från Liljeholmens galleria med ett stort utbud vad gäller service. Gallerian erbjuder ett 90 talet butiker och restaurang och cafeliv samt ett stort garage för parkering. Kort promenadavstånd till Södermalm och Hornstull där det finns ett stort utbud av restauranger, caféer, affärer och populära "Street" med loppmarknad mm. 10 minuter söderut går man till Midsommarkransen, där finns även butiker, caféer och restauranger. Här bor ni nära både till storstadspulsen samt naturområden. Fem minuter bort ligger sjön Trekanten som inbjuder till härliga promenader, sol och bad på sommaren och skridskoåkning på vintern. Vackra Vinterviken med Skulpturens hus, klippbad och båthamn, ligger på bekvämt promenadavstånd. .Mycket lugnt och trivsamt område på höjden ovanför Liljeholmensgallerian. Närhet till trivsamma naturområden vid Vinterviken/Årstaviken och sjön Trekanten. Här finns aktiviteter under alla årstider såsom bad, skridskoåkning, ädelfiske, motionsrundor och promenadstråk

KOMMUNIKATION
Kommunikationer i Liljeholmen är de bästa. T-bana, Tvärbana och linjebussar går kors och tvärs. Även Årstabergs-pendeltåg nås via tvärbanan inom ett par minuter. Från Liljeholmstorget går T-bana (2 linjer), tvärbanan och ett flertal busslinjer med bl.a. direktanslutningar till Huddinge sjukhus, Karolinska sjukhuset och Södertälje. Två stationers resa med tvärbanan tar dig till Årstabergs pendeltågsstation.Har man bil är man snabbt ute på E4:an. Härifrån kan man även ta Flygbussarna till Arlanda. Här går även direktbuss från Liljeholmstorget till Södertälje. Hissbana finns upp till Nybohov från Liljeholmstorget.

NÄRSERVICE
Liljeholmstorget är ett av Stockholms största inomhuscentrum. Här finns ett 90 tal butiker, service samt restauranger.

ÖVRIGT
Mycket lugnt och trivsamt område på höjden ovanför Liljeholmensgallerian. Närhet till trivsamma naturområden vid Vinterviken/Årstaviken och sjön Trekanten. Här finns aktiviteter under alla årstider såsom bad, skridskoåkning, ädelfiske, motionsrundor och på bara några minuter cyklar man in till Södermalm och vidare in till City! Hissbana finns upp till Nybohov från Liljeholmstorget. - Närheten till berömda Fruktparken vid Trekantens sjö. - Badplatsen vid Trekanten. - Flera riktigt bra lekplatser och bollplan runt hörnet - Hornstulls strandpromenad och Tantolunden ligger bara en kort promenad bort. - Extremt goda kommunikationer. Snabbt på E4:an, snabbt till City, Tunnelbana, tvärbana. SKOLOR OCH FÖRSKOLOR I Stadsdelsförvaltningen Hägersten-Liljeholmen finns 19 grundskolor och 18 förskolor. Vänligen kontakta Stadsdelsförvaltningen Hägersten-Liljeholmen för information om platstillgång. http://www.stockholm.se/ForskolaSkola/ Årstadalsskolan är stadsdelens kommunala grundskola. I området kring Liljeholmskajen ligger även ett flertal gymnasieskolor med olika inriktningar. I det absoluta närområdet ligger de två privata gymnasierna Internationella Kunskapsgymnasiet och John Bauergymnasiet.

Övrigt

INFORMATION
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen gällande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi-area om denna är väsentlig för köparen. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.


ÖPPEN BUDGIVNING
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Det innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.
Alla bud publiceras löpande på internet, men undantagsvis kan säljaren komma att välja att inte publicera bud på internet. Bud lämnas direkt till mäklaren.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i Köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i Jordabalken.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationen för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd".
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning eller vid nyproduktion den ekonomiska planen.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.

ADMINISTRATIONSERSÄTTNING
För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2013 utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Bilder
Detaljbild kök
Detaljbild kök
Stilrent kök
Stilrent kök
Vardagsrum med härligt ljusinsläpp
Vardagsrum med härligt ljusinsläpp
Utsikt in mot stan
Utsikt in mot stan
Inglasad balkong
Inglasad balkong
Välkommen till Nybohovsbacken 91
Välkommen till Nybohovsbacken 91
Walk-in-closet
Walk-in-closet
Fräscht stilrent badrum 2 med tvättmaskin
Fräscht stilrent badrum 2 med tvättmaskin
Fräscht stilrent badrum 1
Fräscht stilrent badrum 1
Spotlights i tak
Spotlights i tak
Matplats
Matplats
Välkommen till - BoLiving Fastighetsförmedling!
Välkommen till - BoLiving Fastighetsförmedling!
Vardagsrum med härligt ljusinsläpp
Vardagsrum med härligt ljusinsläpp
Sovrum 1 - Master bedroom
Sovrum 1 - Master bedroom
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Ljus och öppen hall
Ljus och öppen hall
Utsikt mot lekpark från kökets matplats
Utsikt mot lekpark från kökets matplats
Galleria Liljeholmstorget
Galleria Liljeholmstorget
Galleria Liljeholmstorget
Galleria Liljeholmstorget
Restaurang Vinterviken i gamla Kruthuset
Restaurang Vinterviken i gamla Kruthuset
Promenadstråk längs med Mälarens vatten
Promenadstråk längs med Mälarens vatten
Liljeholmskajen
Liljeholmskajen
Liljeholmskajen
Liljeholmskajen
Liljeholmskajen
Liljeholmskajen
Konstfack Telefonplan
Konstfack Telefonplan
Planskiss
Planskiss 2D
Planskiss 2D
Karta
Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET
Liljeholmen har snabbt blivit ett av Stockholms populäraste områden. Här får du allt du kan önska vad gäller serviceutbud samt grönområden. Nybohovsgränd ligger högt upp på toppen av Södra Stockholm med panorama vy över hela Stockholm. Endast ett stenkast från Liljeholmens galleria med ett stort utbud vad gäller service. Gallerian erbjuder ett 90 talet butiker och restaurang och cafeliv samt ett stort garage för parkering. Kort promenadavstånd till Södermalm och Hornstull där det finns ett stort utbud av restauranger, caféer, affärer och populära "Street" med loppmarknad mm. 10 minuter söderut går man till Midsommarkransen, där finns även butiker, caféer och restauranger. Här bor ni nära både till storstadspulsen samt naturområden. Fem minuter bort ligger sjön Trekanten som inbjuder till härliga promenader, sol och bad på sommaren och skridskoåkning på vintern. Vackra Vinterviken med Skulpturens hus, klippbad och båthamn, ligger på bekvämt promenadavstånd. .Mycket lugnt och trivsamt område på höjden ovanför Liljeholmensgallerian. Närhet till trivsamma naturområden vid Vinterviken/Årstaviken och sjön Trekanten. Här finns aktiviteter under alla årstider såsom bad, skridskoåkning, ädelfiske, motionsrundor och promenadstråk

KOMMUNIKATION
Kommunikationer i Liljeholmen är de bästa. T-bana, Tvärbana och linjebussar går kors och tvärs. Även Årstabergs-pendeltåg nås via tvärbanan inom ett par minuter. Från Liljeholmstorget går T-bana (2 linjer), tvärbanan och ett flertal busslinjer med bl.a. direktanslutningar till Huddinge sjukhus, Karolinska sjukhuset och Södertälje. Två stationers resa med tvärbanan tar dig till Årstabergs pendeltågsstation.Har man bil är man snabbt ute på E4:an. Härifrån kan man även ta Flygbussarna till Arlanda. Här går även direktbuss från Liljeholmstorget till Södertälje. Hissbana finns upp till Nybohov från Liljeholmstorget.

NÄRSERVICE
Liljeholmstorget är ett av Stockholms största inomhuscentrum. Här finns ett 90 tal butiker, service samt restauranger.

ÖVRIGT
Mycket lugnt och trivsamt område på höjden ovanför Liljeholmensgallerian. Närhet till trivsamma naturområden vid Vinterviken/Årstaviken och sjön Trekanten. Här finns aktiviteter under alla årstider såsom bad, skridskoåkning, ädelfiske, motionsrundor och på bara några minuter cyklar man in till Södermalm och vidare in till City! Hissbana finns upp till Nybohov från Liljeholmstorget. - Närheten till berömda Fruktparken vid Trekantens sjö. - Badplatsen vid Trekanten. - Flera riktigt bra lekplatser och bollplan runt hörnet - Hornstulls strandpromenad och Tantolunden ligger bara en kort promenad bort. - Extremt goda kommunikationer. Snabbt på E4:an, snabbt till City, Tunnelbana, tvärbana. SKOLOR OCH FÖRSKOLOR I Stadsdelsförvaltningen Hägersten-Liljeholmen finns 19 grundskolor och 18 förskolor. Vänligen kontakta Stadsdelsförvaltningen Hägersten-Liljeholmen för information om platstillgång. http://www.stockholm.se/ForskolaSkola/ Årstadalsskolan är stadsdelens kommunala grundskola. I området kring Liljeholmskajen ligger även ett flertal gymnasieskolor med olika inriktningar. I det absoluta närområdet ligger de två privata gymnasierna Internationella Kunskapsgymnasiet och John Bauergymnasiet.

Kontakt
Anneli Nilsson
Ansvarig mäklare
Anneli Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

072 853 42 61 | anneli@boliving.se

Läs mer om Anneli...

Fri värdering
Går du i säljtankar eller undrar du vad din bostad är värd? Att värdera sin bostad är ett enkelt första steg i försäljnings-processen och ger en bra bild av vad du kan tjäna på din bostadsaffär. Fyll i formuläret nedan så kontaktar vi dig inom 24h för en kostnadsfri värdering.